Вон из Москвы: массовое бегство иностранцев обрушило рынок жилья в столице РФ

Массовый отъезд сотрудников иностранных компаний из Москвы в связи с обострением отношений Запада с Россией из-за ее агрессии против Украины обрушил спрос на рынке элитной недвижимости. Впрочем, массово бегут из путинской России и сами россияне…

Если раньше сотрудники иностранных компаний из стран, поддержавших санкции против России, арендовали до 70% квартир класса люкс, то сегодня их доля сократилась до 20–30%, говорит президент инвестиционной группы Sesegar Ирина Жарова-Райт, передает сегодня «РБК».

По ее словам, до нынешнего кризиса в России многие собственники жилья со стоимостью аренды свыше $10 тыс. в месяц принципиально хотели видеть среди своих клиентов только топ-менеджеров международных корпораций, желательно крупных. Сегодня многие из них согласны работать с любым, у кого есть необходимая сумма денег, говорит Жарова-Райт.

В топ-10 стран, чьи граждане, по данным Федеральной миграционной службы (ФМС), покидали Россию в 2014 году, 8 из 10 — развитые западные государства: на первом месте Германия (-31,1%), на третьем США (-35,9%), на четвертом Великобритания (-38,3%).

Основной отток экспатов из столицы произошел еще в марте—июне прошлого года, вспоминает гендиректор Kalinka Group Екатерина Румянцева. «Отъезд иностранцев продолжался до конца октября, они освобождали квартиры и уезжали из России, не дожидаясь срока окончания аренды, несмотря на штрафные санкции со стороны собственников жилья за досрочное прекращение действия договора, — рассказывает Румянцева.

После оттока экспатов из Москвы доля вакантных площадей больше всего выросла на Арбате и в районе Тверской, которые предпочитали арендаторы в высоком сегменте, говорит директор по развитию бизнеса департамента элитной жилой недвижимости Knight Frank Ольга Тараканова.

Неизбежным следствием оттока арендаторов станет падение цен. В районах с наиболее высоким предложением квартир в аренду в этом году можно смело ожидать снижения цен на 15–20% по сравнению с сегодняшним уровнем, уверены в Knight Frank. По данным компании, сегодня средняя цена аренды элитной квартиры на Арбате — $13 760 в месяц, в Тверском районе — $12 290 в месяц, а на Остоженке — $16 570 в месяц.

Цены на элитные квартиры уже сейчас упали примерно на 30%, говорит Ирина Жарова-Райт: арендодателям пришлось снижать долларовые цены, чтобы в рублях они выросли не настолько резко, как валютные курсы.

ФМС России предоставила следующие любопытные данные, свидетельствующие о массовом бегстве из России иностранцев в прошлом году:

Как изменилось число иностранцев, живущих в России, за 2014 год :

https://www.blogger.com/nullhttps://www.blogger.com/nullhttps://www.blogger.com/nullhttps://www.blogger.com/nullhttps://www.blogger.com/nullhttps://www.blogger.com/nullhttps://www.blogger.com/null1

Общее число иностранцев, находящихся в Россииhttps://www.blogger.com/nullИзменение в 2014 году2
Гражданство*В январе 2014 годаВ январе 2015 годаЗа I полугодиеЗа II полугодиеhttps://www.blogger.com/nullЗа год3
Германия348 539240 113-26 669-81 757https://www.blogger.com/null-108 4264
Узбекистан2 316 3482 215 780264 258-364 826https://www.blogger.com/null-100 5685
США220 843141 506-16 963-62 374https://www.blogger.com/null-79 3376
Великобритания179 313110 686-21 968-46 659https://www.blogger.com/null-68 6277
Финляндия118 52572 368-16 091-30 066https://www.blogger.com/null-46 1578
Испания76 81945 493-5 902-25 424https://www.blogger.com/null-31 3269
Италия75 75452 799-3 662-19 293https://www.blogger.com/null-22 95510
Таджикистан1 021 379999 169156 325-178 535https://www.blogger.com/null-22 21011
Канада50 96732 108-5 456-13 403https://www.blogger.com/null-18 85912
Франция66 02651 507-3 416-11 103https://www.blogger.com/null-14 51913
Турция118 482105 570-3 846-9 066https://www.blogger.com/null-12 91214
Азербайджан591 228579 49316 461-28 196https://www.blogger.com/null-11 73515
Грузия28 40430 8361762 256https://www.blogger.com/null2 43216
КНДР28 61733 2572 0082 632https://www.blogger.com/null4 64017
Корея17 15126 7255 0654 509https://www.blogger.com/null9 57418
Молдавия544 511561 03351 949-35 427https://www.blogger.com/null16 52219
Киргизия524 877544 95627 375-7 296https://www.blogger.com/null20 07920
Казахстан571 527597 5595 45020 582https://www.blogger.com/null26 03221
Армения435 661480 01789 228-44 872https://www.blogger.com/null44 35622
Китай167 555235 69575 995-7 855https://www.blogger.com/null68 14023
Белоруссия390 564517 82840 74186 523https://www.blogger.com/null127 26424
Украина1 559 9212 417 575305 168552 486https://www.blogger.com/null857 65425

https://www.blogger.com/null26
Все страны мира10 495 16210 935 680886 705-446 187https://www.blogger.com/null440 51827
Все страны мира без учета Украины8 935 2418 518 105581 537-998 673https://www.blogger.com/null-417 13628

https://www.blogger.com/null29
https://www.blogger.com/null* — Страны с максимальным изменением абсолютного числа граждан, находящихся в России30

https://www.blogger.com/null31
Источник: ФМС

Как видим, больше всего из России в 2014 году сбежало немцев — 108,4 тыс человек.

При этом хочу уточнить, что столь массовое бегство иностранцев из России и ее столицы не означает, что всем им поступил такой приказ, например, из материнских компаний в связи с санкциями Запада против РФ. Нет, очень многие покинули Россию по той причине, что в этой стране в прошлом году начался, а в нынешнем году набирает обороты острейший экономический кризис.

Ведь, как разведали и доложили недавно российские СМИ, даже в правительстве РФ пребывают ныне в шоке от огромного дефицита бюджета и темпов проедания резервов.

Впрочем, выступление премьер-министра России Медведева в Госдуме 21 апреля убедительно свидетельствует об охватившей российское правительство панике. Поскольку из его слов выходило, что так плохо, как сейчас, и, тем более, как ожидается в ближайшем будущем, в РФ еще никогда не было…

Конечно же, в таких условиях — когда Россия семимильными шагами приближается к социально-экономическому коллапсу — иностранный бизнес массово бежит из нее. Более того, массово бегут в последнее время из России и сами россияне: как из-за экономического кризиса, так и от репрессивного путинского режима.

Как рассказало в январе «Радио Свобода», рост эмиграционных настроений жителей России достиг сейчас максимальных за последние 15 лет показателей. Страну в минувшем году покинули не менее 300 тысяч человек, что более чем вдвое превышает аналогичные показатели 2013 года. Причем, понятно, что покидают сейчас Россию лучшие из россиян (в том числе, идет «утечка мозгов»).

Мне, кстати, вспомнилась в связи с этой ситуацией российская классика — знаменитая фраза из «Горе от ума» Грибоедова: «Вон из Москвы! сюда я больше не ездок…». Думаю, она удачно подходит также к нынешним временам и порядкам в России…