Почему Украина стала в 2014 году лидером по падению цен на жилье

По данным Евростата, рекорд по темпам падения цен на жилье в прошлом году в Европе принадлежит Украине, где долларовая стоимость квадратного метра просела почти вдвое — на 48,85%.

Цены на жилье в Европе за 2014 год выросли на 1,1%, а в странах Евросоюза — на 2,6%, сообщил на днях Евростат.

Лидером по подорожанию квартир стала Ирландия (16,3% за год), а самое большое удешевление в Еврозоне было зафиксировано в Словении (- 4,4%, цены упали до уровня 2006 г). Существенный спад цен на дома и квартиры наблюдался также на Кипре (-3,3%), в Латвии (-3,2%) и Италии (-2,9%).

По данным исследования Global Property Guide, европейский рынок жилья в прошлом году показал уверенный рост. Лучший результат — в Ирландии, сумевшей за 2014 г. сделать рывок в 16,6% после падения 6,18% в 2013-м.

Существенно вырос эстонский рынок, где цены на жилье поднимаются третий год подряд, причем в прошлом году рост оказался десятикратным: на 16,55% по сравнению с 1,6% в 2013. В Швеции тоже рост стоимости ускорился: 8,78% в 2014 после 5,73% в 2013-м. В Турции жилье подорожало на 8%.

Однако в семи из 22 европейских рынков цены падали, и рекорд здесь принадлежит Украине, где долларовая стоимость квадратных метров просела почти вдвое — на 48,85%. «Только за четвертый квартал прошлого года цены снизились на 9,7%. Основная причина — гиперинфляция и коллапс национальной валюты», — говорится в отчете.

Продолжалось падение цен в Греции (на 4,34%), Испании (1,96%), Финляндии (1,88%), Румынии (1,78%) и Португалии (0,52%).

В России цены за 2014 год просели на 6,15% после роста на 5,8% в 2013.

Надо сказать, что отечественные эксперты также отмечают, что в Украине цены на жилье в долларовом исчислении за последний год упали примерно в два раза. Как я рассказывал об этом 21 апреля, квартиру в Киеве сейчас уже можно купить за $20 тыс, и удешевление продолжается.

Причина же, почему в Украине цены на жилье в 2014 году снизились сильнее всего в Европе, очевидна: наша национальная валюта обвалилась по отношению к твердым валютам также больше, чем в какой-либо другой стране. Напомню, в начале прошлого года валютный курс составлял чуть выше 8 грн за долл, а к конце года он вырос до 20 грн за долл — то есть, в 2,5 раза…