вторник, 26 января 2016 г.

Обвал рынка жилья в РФ ускоряется. Цены вернулись на 10 лет назад

Обвал рубля привел к тому, что средняя долларовая цена однокомнатной квартиры на вторичном рынке Москвы впервые за десять лет упала ниже круглой суммы в $100 тыс., следует из материалов аналитического центра компании «ИНКОМ-Недвижимость».

По обнародованным сегодня данным экспертов, в январе 2016 года цены в долларах на «однушки» в столице колеблются от $85,6 тыс. до $98,4 тыс. Таким образом, средняя стоимость такой квартиры составляет $92,2 тыс.

«Средняя цена предложения в этом сегменте, выраженная в долларовом эквиваленте по курсу ЦБ РФ с расчетом на 26 января 2016 года (77,8 руб. за долл.), составляет $2,4 тыс. за кв.м — в абсолютных цифрах это минимальное значение с ноября 2005 года», — отмечается в отчете аналитиков «ИНКОМ-Недвижимости».

По их данным, сейчас на вторичном рынке жилья Москвы выставлено на продажу свыше 10 тыс. однокомнатных квартир. При этом средняя площадь предлагаемой к покупке «однушки» примерно 40 кв.м., а средняя цена предложения — 179,4 тыс. руб. за кв. м., то есть 7,18 млн руб.


Отмечу, что стремительный обвал нефти и рубля начался во второй половине 2014 года. В связи с чем уже в начале прошлого года в России стартовал мощный обвал на рынке недвижимости. В частности, во втором квартале 2015 года рынок вторичного жилья в Москве упал почти на 40%.

Сейчас, как видим, обвал ускоряется — как по по числу продаж, так и по ценам в валюте.

При этом могу уверенно предсказать, что продолжающееся в 2016 году ухудшение ситуации в российской экономике (а оно будет обязательно) непременно приведет и к дальнейшему углублению обвала на рынке недвижимости.